老旧小区楼道地砖湿滑，防滑改造有哪些注意事项？

上周末我去看望七十八岁的奶奶，走到奶奶居住的小区楼道，没注意地面有水，重重的摔在了地上，幸好没有受伤。奶奶居住的小区属于老小区，很多设施都破旧了，有些地方的瓷砖地面还有磨损和开裂得情况，摔倒后我就很担心奶奶的安全，叮嘱她走路一定要小心。随即我也向小区的物业反映了这个问题，物业表示会尽快处理，找到合适的解决方法。

我也知道很多老小区楼道的地砖在下雨或者下雪的时候很容易变得很湿滑，一不小心就会摔倒受伤。老旧小区居住的中老年人偏多，防滑改造希望被更多小区物业负责人重视起来。本篇文章就向大家科普一下，老旧小区楼道地砖湿滑，防滑改造有哪些注意事项？

一、老旧小区楼道防滑改造，不能简单照搬商业场所方案

部分物业负责人还是比较重视地面行走安全问题的，但是想直接采用商场或者酒店的防滑方案来解决楼道防滑的问题，但是结果却是效果不好，需要反复整改。

主要原因就是老旧小区楼道的特点：

l  地砖年代久远，材质多样，包括釉面瓷砖、老式的通体砖和水磨石等；

l  地面长期积累灰尘和风化磨损；

l  楼道为24小时使用场所，在施工时不能长时间阻塞通道，并且要考虑到成本、居民噪声以及通行等问题。

商业场所的防滑主要是针对高流量人群的情况，而老旧小区的防滑改造则要优先保证安全性和耐用性，并且要方便施工，同时还要考虑到对原有地砖进行保护的问题，不能因为防滑而损坏原有的楼道地面。

二、改造前：现场勘测要重点确认这 4 项基础条件

在正式开工之前，对场地进行勘察是防滑改造的第一步，也是很重要的一步，不能有任何马虎大意的地方。

1. 检查地砖的材质和磨损情况。老小区的地砖种类很多，釉面砖、抛光砖、水磨石等都有不同的防滑处理方法。如果地砖已经很脏并且表面釉层脱落了的话，那么防滑剂的应用方式就需要改变一下了，以免对地砖造成损害。

2. 排除地面污染源。楼道中长期使用拖把拖地留下的清洁剂、灰尘和油污都会粘到砖面上去。如果没有做好前期的彻底清理工作的话，那么防滑材料就很难渗透进瓷砖内部，停留在表面，从而大大降低其防滑的效果。

3. 考虑楼道通行以及施工时间的问题，在保证楼道不被长期占用的情况下，要同物业商定好施工时间段，并且尽量避开居民上班高峰期进行施工，以降低对居民生活的影响。

4. 防滑系数预测，在施工现场用防滑检测仪对地砖进行初次防滑性能测试，并以此为标准来判断施工后的情况。

世卿防滑对于各个小区的老房子进行防滑改造的时候，首先会去到现场做一次免费的勘察工作，并且把地砖的情况以及地面受到污染的原因都记录下来，在了解了现场环境之后再给出合适的防滑改造方案，并不会直接开始施工。

三、改造施工阶段，3 个容易踩坑的关键点

勘测完毕之后进入到施工阶段，大部分的防滑工程的效果都不好，主要是因为施工过程中的一些小问题造成的。

第一，地面清洁一定要干净彻底，老式的地砖缝以及砖面上多年积累下来的污渍如果不彻底清除的话，在用防滑剂涂抹的时候就会被堵住，所以必须要用水把地面冲干净之后再做下一步的工作。

第二，控制好防滑剂涂抹和保养的时间。防滑剂要均匀地涂抹在砖面上，并且严格按照施工人员的要求来等待它的反应时间。如果干燥的时间不够的话，防滑的效果就会大打折扣；而如果干燥的时间过长，则会对老化的釉面砖产生腐蚀作用，使砖面变成白色或者其它颜色。施工人员必须在现场监督整个过程，在规定时间内完成之后要及时清洗掉多余的药剂。

第三、做好现场围挡和警示工作，在施工现场设置防滑警示标志以避免行人进入湿滑的施工地带，并且分段进行施工，在每一处完成之后都要做好相应的保护措施，在此期间要尽量减少对地面的压力。

四、完工验收与后期维护，决定防滑效果能用多久

防滑施工结束，不代表整个改造工作完成，验收和日常维护直接影响防滑寿命。

验收环节重点检测防滑系数，对比施工前后的数据，确认达到安全通行标准。很多项目只看肉眼效果，忽略防滑系数检测，后期很容易出现防滑失效纠纷。

在日常维护上，物业保洁是重中之重。禁止使用强碱、强酸清洁剂拖地，这类清洁剂会慢慢破坏防滑表层。日常保洁建议使用中性清洁剂，尽量减少地面积水，拖完地及时风干楼道地面。

一般老旧楼道防滑处理完成后，定期每年复检防滑状态。一旦发现防滑系数下降，可以做局部补涂维护，不需要整体重新施工，节约后续改造成本。

五、老旧小区防滑改造，还有这些容易忽略的软性注意事项

除了技术层面，还有一些管理上的细节。施工前物业提前通知小区居民，解释防滑改造目的，减少居民顾虑。雨雪天气，楼道入口增加除尘吸水地垫，作为辅助防护手段。

要明确：防滑剂处理是长效地面防护，防滑垫只能作为临时辅助。单纯铺防滑垫容易卷边、移位，反而带来绊倒风险，不能替代地砖防滑改造。

总结

老旧小区楼道湿滑，是关乎老年人出行安全的民生小事，却也是不可忽视的安全大事。

防滑改造不是简单刷一层防滑剂，从前期勘测、施工管控到后期维护，每一步都需要专业规范操作。

上海世卿防滑防护科技有限公司深耕地面防滑多年，承接各类老旧小区楼道防滑改造项目，提供现场勘测、方案设计、标准化施工、完工检测一站式防滑防护服务。如果您有小区地面防滑改造相关疑问，欢迎私信留言咨询。